热门城市厦门，全面取消限购。

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“岛内某楼盘有销售告诉我，15日之后，部分户型的优惠力度有所上升，以一套900万的屋子为例，优惠了30万。”一位厦门岛内的房产中介袁子健(假名)告诉期间财经。

袁子健暗示，上述楼盘为厦门岛内念念明区的中高端楼盘，学区房，主力户型130平米傍边，总价在1000万傍边。此外，在到访量上，该楼盘也有所升迁，“从售楼部给出的到访数据来看，本周周中比上周周中的到访量提高了约15%，但成交量升迁不大。”

11月15日，厦门市住房保险和房屋连续局发布《对于进一步优化房地产阛阓关联策略的示知》(下称《示知》)，从根除限购、诊治住房信贷，家庭住房套数等多方濒临厦门面前的房地产策略进行了优化。

《示知》指出，在念念明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房主说念主资历(商品住房名堂地盘出让左券中另有商定的之外)。此外，在厦门市辖区范围内，多子女家庭(二孩及以上)购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。

这意味着厦门全域取消限购。易居忖度院忖度总监严跃进对期间财经指出，已往，各地限购策略有所保留，但目下参预到全面减弱的新阶段，“不仅郊区减弱限购，市区也要减弱限购。”

“厦门是一个缩影，意味着其他热门城市也很快会跟进。”广东省城规院住房策略忖度中心首席忖度员李宇嘉也指出。

对于该策略的预期后果，李宇嘉暗示，从策略后果来看，一定会有部分东说念主群，出奇是看好特区内永远价值的东说念主群参预阛阓，岛内一些优质的物业会出现往复量的增长，“但这个增长对全市房地产体量的保捏，并不行带来很彰着的提振。”

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“会有一些促进作用，但短期内不会有出奇大的反响。”袁子健也如斯说说念。

“对改善型购房者更有劝诱力”

“全面减弱横蛮常瑕疵的信号，也体现了策略减弱再减弱的导向。”严跃进合计，对于一些城市依然守住限购的作念法，忽视凭据阛阓新阵势，主动减弱主动诊治。至于回来阛阓炒作，严跃进指出，“按照目下的供求关系，其实不是阛阓的主要矛盾。”

这次策略诊治，对于购房者来说有多猛进度的利好？

对于这次岛内全面放开限购，房产中介袁子健合计对于有购房需求的外地购房者影响不大，“在放开限购之前，对于真实有购房意愿的外地客户，其实也能通过很是渠说念襄理惩办购房资历问题，因此这次放开限购对这部分客户来说莫得太大区别。”

袁子健告诉期间财经，这次策略诊治，能够对有改善型需求的厦门腹地东说念主来说更有劝诱力，“不管是9月的认房不认贷，如故这次对多子女家庭购买的第二套住房认定为首套，皆更利好有改善性换房需求的置换群体。”

诸葛数据忖度中心高档分析师关荣雪也告诉期间财经，本次新政的亮点之二在于优化家庭住房套数认定轨范，多孩家庭购买第二套住房认定为首套，“这意味着多孩家庭购房门槛大大镌汰，首套房相对二套更能享受到较低的首付比等，此举或将有用促进多子女家庭改善住房需求的开释。”

不外，袁子健暗示，对于这类客户来说，主要痛点如故在于资金问题，“比如已有的住房不好动手。因此，这类客户也仅仅专诚向了解，着实成交还需要等他们已有的住房到手出售，手上资金实足。”

据中指忖度院，2023年以来，天下各地出台优化限购关联策略超50条。其中9月南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消限购策略，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成皆等城市优化限购策略；10月，杭州、上海部分区域优化限购；11月，昆明取消省外限购。各地需求端策略捏续优化。

10月份厦门楼市再降温

事实上，9月18日，厦门刚刚发布房地产调控新政，岛外集好意思区、海沧区、同安区、翔安区慎重取消限购和限售。

不到两个月，为何减弱限购策略再次加码？

李宇嘉指出，这次全域退出限购，况兼对限贷策略进行了彰着的诊治，其触发身分主如若10月份阛阓下行超出了预期，岛外退出限购和认房不认贷的后果并不彰着。”

李宇嘉指出，厦门岛内岛外的房价和供应量差距尽头大，商品房的品性和居住环境以及大家劳动远隔也大，“岛内商品房阛阓为合座福建东说念主、闽南东说念主，以致全球闽南东说念主所宠爱。濒临岛内供给弹性尽头小，供应量有限，早已参预存量期间的近况，厦门依然退出了岛内限购，阐明面前厦门的房地产阛阓如实相比疲弱。”

厦门岛外海沧区一位中介郭勇(假名)也告诉期间财经，9月岛外放开限购后，规划量有一些上升，但从成交量上看，反响不大，“大家皆如故在不雅望，买涨不买跌。”

克而瑞数据夸耀，本年三季度，厦门商品住宅供应29.8万㎡，环比下降53.7%，同比下降49.5%；成交25.65万㎡，环比下降61.9%，同比下降34.18%。“冰点已至”，克而瑞厦门机构指出，自三季度以来，厦门岛内参预空窗期，在失去能源撑捏沟通岛外刚需乏力的影响下，联接三个月下滑，交换机其中8-9月单月成交量均不及10万㎡。

从十月数据来看，克而瑞数据夸耀，本年10月厦门新建商品住宅成交面积仅15万泛泛米，环比增幅96%，同比下降4%；累计来看，本年1-10月，厦门新建商品住宅成交面积162万泛泛米，同比增长19%。

去化方面，厦门本年10月新址去化率仅28%，较9月34%的去化率下降6个百分点。库存方面，收尾本年10月，厦门库存范围为295万泛泛米，去化周期28.7个月。

袁子健告诉期间财经，一直以来，主导厦门房价的主如若岛内的学区房，“在2022年以前，大家购房的需乞降意愿皆相比高，阛阓价钱也在往上走，其时主要的客户大部分来自厦门周边，比如泉州、莆田等地，他们但愿能给孩子更好的老师资源，资金也相比富足，因此岛内1000万傍边的住房阛阓也相比活跃。”

不外，袁子健发现，从客岁年底运转，购房者皆缓慢处于不雅望景况，“不雅望时刻其实一经接近一年了，从客岁年底到本年以来，房贷利率几次镌汰，其他策略也在陆续松捆，许多购房者恭候不雅望的心态也愈发浓厚，合计‘越等越赚’。”

阛阓不雅望神志浓厚，从房价下落也可窥见。据国度统计局11月16日最新发布的数据夸耀，10月份70个大中城市中，厦门新址价钱环比下降了0.2%，1-10月平均同比下降2.5%。

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袁子健裸露，相比彰着的是，从客岁12月运转，厦门一些楼盘出现了需要群演冲东说念主气的慷慨，“可能会让牙东说念主或者销售穿常服到楼盘充任‘客户’，对外宣传的成交数据也会出现一些水分和包装。在2020年至2021年手艺是莫得这么的情况的。”

即使是此前最火爆的学区房，目下的需求空间也在镌汰，“由于前两年楼市火热，孩子需要在连年入学、有学区房需求的购房者险些皆会提前将房产置办好，很少有家长会比及孩子支配入学才惊恐‘上车’，而过两年的才入学的下一批孩子家长，则会不毫不雅望动手时机。”袁子健指出。

“成为小区最低廉的一套房智力卖掉”

新楼盘的活跃进度和二手房的活跃进度也息息关联。

袁子健施展说念，“如果二手房阛阓流动起来，新址也会更好卖，2021年的阛阓活跃等于这么的情况，许多主顾在孩子上完学后把学区房快速动手，再去置换环境更好的新楼盘。”

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然则，从二手房阛阓来看，厦门楼市成交量捏续低迷。

厦门市住房保险和房屋连续局数据夸耀，2023上半年厦门二手房阛阓行情较为低迷，总成交量12000套，不到2021年上半年景交量的一半，排近5年倒数第二位。具体来看，自3月份二手住宅成交量到达3024套后就运转捏续下落，4月至6月，成交量环比永诀下降14.39%、32.75%、6.15%。

10月份70城数据夸耀，厦门二手房价钱环比降幅更为显贵，下落了0.9%，1-10月平均同比下降3.8%。至此，厦门二手房价同比一经联接16个月出现下落，环比联接8个月下落。

此外，期间财经细心到，从厦门念念明区部分小区的历史成交记载来看，本年对比客岁的成交价彰着镌汰。

以福达里小区为例，该被业内视为“第一梯队”学区房。客岁11月，有位于2楼的35.23平米的小户型，以275万成交，但一样的户型、面积、位于16楼的屋子，在本年9月底以228.6万成交，总价低了46.4万，单价镌汰13171元/平米。

“本年的二手房阛阓，如果你的屋子在小区里不是最廉价的，险些莫得东说念主会去看房。以前大家买房会把户型、面积、楼层等喜好身分看得更瑕疵，但到了本年大家皆负责效力优先，‘能捡到漏的才洽商买’。”袁子健告诉期间财经。

海沧区中介郭勇也一样暗示，“如果要快速卖掉，屋子要在统共这个词小区里很有上风，以致要成为小区里最低廉的屋子。比如，上月初某小区有一套40平的屋子，就以一口价120万成交，而行情价其实在150万傍边。”郭勇暗示。

对于全面取消限购策略的作用，克而瑞厦门机构指出，从存量阛阓来看，岛内能起到聚合升温后果的楼盘有限，难触发“锅底效应”，岛内取消限购，即宣告厦门全市限购松捆，阛阓走向难以意想，岛外阛阓或更笨重。

“展望异日二线城市有望不绝优化已往阛阓过热阶段出台的楼市策略，进一步减弱限购策略，不排斥将有更多城市全面取消限购。”中指忖度院阛阓忖度总监陈爱静指出，一线城市限购策略诊治力度取决于阛阓复原进度，参照广州近郊取消限购，北上深异日也有望按照因区施策、因需施策进行限购策略优化，如取消郊区限购、镌汰社保年限条目、增多特定东说念主群购房套数、优化仳离购房以及特定需求购房限度等。 

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